Gesamtkosten von rund 1.700 Euro pro Quadratmeter: So günstig wird in Vila Nova de Gaia gebaut – beim Bauträger Grupo Casais, einem der größten Bauunternehmen Portugals. Für uns in Wien klingt das fast unglaublich. In dem südeuropäischen Land ist es Realität. Man muss es nur wollen.
Fünf Tage war ich von 13. bis 17. Oktober 2026 mit Kolleginnen und Kollegen der Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in Porto und Lissabon unterwegs. Uns interessierte, wie ein Land auf stark steigende Preise und zu wenige Wohnungen reagiert. Laut PLMJ-Rechtsanwälte sind die Quadratmeterpreise seit 2019 in Portugal um 131 Prozent gestiegen, in Porto um 109 und in Lissabon um 63 Prozent.
Verfahren verkürzen, Verantwortung zuordnen
Die Anwälte Tobias Hamann und Tomás Hauser Avelar von PLMJ erklärten uns das Immobilienrecht, wobei eines für uns besonders spannend war: Mit dem „Simplex Urbanístico“ wurden die Vorschriften für den Neubau grundlegend verändert. Anträge gelten nach Ablauf der Frist als stillschweigend genehmigt, die Baugenehmigung wird durch die Gebührenquittung ersetzt, seit Jänner 2026 läuft alles elektronisch. Die Verantwortung liegt nun großteils bei den handelnden Personen und nicht mehr bei den Behörden. So konnten die Bewilligungsverfahren stark verkürzt werden. Die Kehrseite haben uns die Anwälte nicht verschwiegen – nämlich, dass sich Risiko von der Form zur inhaltlichen Prüfung verlagert. Wer kauft oder baut, muss selbst genau hinschauen.
Günstig bauen: Vorfertigung und Handwerk
Ein Schlüssel zu den niedrigen Kosten in Gaia sind Fertigteilelemente. Casais ist an CREE Buildings beteiligt, einem Vorarlberger Vorreiter in der industriellen Vorfertigung. Dass Qualität und Effizienz zusammengehen, zeigte auch die Pinhais-Fabrik (NURI) des österreichischen Unternehmers Jakob Glatz in Matosinhos. Dort wird noch erstaunlich viel von Hand gefertigt. Die Führung durch den Betrieb war einmalig gut. Architektonisch interessant war außerdem das M-ODU, ein ehemaliger Schlachthof im Stadtteil Campanhã in Porto.
Auch das West Cliffs Ocean & Golf Resort bei Vau hat uns überzeugt, mit 469 geplanten Wohneinheiten und zwei Fünf-Sterne-Hotels. Das Konzept kommt vor allem bei ausländischen Investoren sehr gut an. In Lissabon führten uns die Bauträger selbst durch zwei moderne Wohnprojekte, Garridas 1867 und Fábrica 1921.
Der Preis des Zuwartens
Immobilienexperte Steve Marks zeigte uns im Torel Palace, was langandauernde zu geringe Bautätigkeit bedeutet: Portugal bräuchte laut Marks 150.000 bis 200.000 Wohnungen im Jahr, gebaut werden derzeit nur 24.000 bis 28.000. Mit der Senkung der Mehrwertsteuer beim Neubau von 23 auf sechs Prozent für Wohnungen bis 648.000 Euro will man gegensteuern.
Was nehme ich mit nach Wien? Verfahren werden schneller, wenn die Verantwortung klar zugeordnet ist. Bauen muss nicht teuer sein, wenn man vorfertigt und es wirklich will. Und wer zu lange zu wenig baut, zahlt später dafür. Wenn wir wollen, dass Wohnen in der österreichischen Bundeshauptstadt bezahlbar bleibt, brauchen wir zügige Verfahren, mutige Bauträger sowie mehr Neubau. Man muss es nur wollen.
Ein besonderer Dank gilt unserer Außenhandelsstelle in Portugal, allen voran Günther Schabhüttl und seinem Mitarbeiter João Gomes, für die tolle Vorbereitung, die Organisation der spannenden Termine und die hervorragende Begleitung! ■
