Neubaubericht: So sah das zweite Quartal 2025 aus

Der Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Österreich (WKÖ) hat das zweite Quartalsupdate des ersten Österreichischen Neubauberichts veröffentlicht. Die Analyse, erhoben vom Datenanbieter Exploreal, zeigt für das zweite Quartal 2025 einen Anstieg der publizierten freifinanzierten Mietwohnungen auf rund 5.810 Einheiten – ein Zuwachs von 24 Prozent im Vergleich zum Vorquartal.

„Aus den neuen Zahlen des ersten Österreichischen Neubauberichts für das zweite Quartal dieses Jahres lässt sich ein zartes Licht am Ende des langen Tunnels erkennen.“ Roman Oberndorfer, WKÖ-Fachverbandsobmann

Rückgang der Fertigstellungen beobachtet

Am deutlichsten sind die Fertigstellungen bisher bei geförderten Mietwohnungen zurückgegangen – um 10 Prozent. Im Eigentumssegment lag der Rückgang bei 8 Prozent. Für das gesamte Jahr 2025 wird aktuell bei rund 30.270 publizierten Einheiten mit nur rund 26.000 tatsächlichen Fertigstellungen gerechnet – ein Minus von 30 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Und obwohl für 2025 auch in der Bundeshauptstadt ein Rückgang auf etwa 9.400 fertiggestellte Wohneinheiten prognostiziert wird, bleibt Wien in der Bundesländerbetrachtung weiterhin Österreichs Spitzenreiter*in bei Neubauten.

„2026 dürfte bei den bundesweiten Fertigstellungen Stabilität bringen, ab 2027 könnten sich positive Tendenzen tatsächlich realisieren – zumal mit derzeit rund 2.500 neu angekündigten Projekten die Pipeline wieder gut gefüllt ist.“ Roman Oberndorfer, WKÖ-Fachverbandsobmann

Aufwärtstrend bei Transaktionen, allerdings mit Schwankungen

Die Verwertungszahlen in Österreich liegen laut Neubaubericht zwar noch unter dem Niveau von 2021. Seit Mitte 2023 zeigt sich bei Immobilientransaktionen jedoch ein Aufwärtstrend, wenn auch mit leichten Schwankungen.

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Das Angebot im Segment der Neubauwohnungen hatte 2024 den Peak erreicht. Schwierige externe Faktoren wie eine hohe Inflation, ebenso hohen Zinsen und strengen Kreditvorgaben bremsen aber die Erholung in Sachen Transaktionen. WKÖ-Fachverbandsobmann Roman Oberndorfer fordert deshalb von der Politik Maßnahmen, um sowohl die Schaffung von Eigentum attraktiver zu machen als auch die Neubautätigkeit anzukurbeln.

Weitere Informationen zum aktuellen Quartalsupdate des ersten Österreichischen Neubauberichts sind hier zu finden.