Direkt zum Inhalt
Ferienhäuser sind eine emotionale Angelegenheit. Wirtschaftlich abbildbar sind sie nur selten.

Warum sich der Kauf eines Ferienhauses nicht immer lohnt

11.09.2017

Was Immobilien in den beliebtesten heimischen Urlaubsorten aktuell kosten, und ab wann sich – wenn überhaupt – der Kauf lohnt.

Die unsichere Situation in beliebten ferneren Urlaubsdestinationen rückt das Heimatland stärker in den Fokus der Österreicher: Bereits jeder vierte Österreicher urlaubt heuer daheim. Regelmäßig verbringen rund 30 Prozent der verreisenden Österreicher ihren Haupturlaub in der Alpenrepublik. Ob und ab wann sich bei so viel Heimatverbundenheit der Kauf einer Immobilie in den beliebtesten Urlaubsregionen der Österreicher rentiert, dies analysiert eine aktuelle Auswertung von ImmobilienScout24 für 2017.

Wann sich der Erwerb des Ferienhauses auszahlt 

Wie viele Jahre könnte man eine durchschnittliche Immobilie mieten, bis man den Kaufpreis für die gleiche Immobilie ausgegeben hätte – dieser Frage geht die Urlaubsausgabe des Kauf-Miet-Indikators von ImmobilienScout24 nach. Bei einem Ferienhaus am Bodensee müsste man mindestens 144 Jahre urlauben, im idyllischen Zillertal mindestens 81 Jahre jeden Urlaubstag dort verbringen, damit sich der Kauf rentierte. Nicht viel besser sieht es mit einem Wert von 77 Jahren im Salzburger Zell am See aus. Ein Haus am Wörthersee müsste man zwecks Rentabilität stolze 56 Jahre lang extensiv in den Ferien nützen. Etwas günstiger wäre es noch, sich im beliebtesten steirischen Urlaubsziel, in der Region Schladming-Dachstein, anzusiedeln: Dort lohnt sich der Hauskauf bereits nach 51 Jahren. Der Kauf lohnt sich in den genannten Gebieten allenfalls in der zweiten oder dritten Generation. Am besten fährt noch, wer in der Region Schladming-Dachstein eine Wohnung erwirbt – diese ist bereits nach knappen 33 Jahren ein rentables Gut. 

Die günstigeren Domizile rund um Wien

Wer nach günstigen Alternativen sucht, dem seien die beliebtesten Destinationen im Osten ans Herz gelegt. In den Wiener Alpen (Region Rax/Schneeberg/Hohe Wand/Wechsel) ist eine Wohnung aktuell im Schnitt für rund 1200 Euro/m2 zu haben, ein Haus für rund 1500 Euro/m2. Auch im Wald- oder Mühlviertel kann man den Urlaubstraum im eigenen Haus um attraktive 1300 Euro/m2 verwirklichen. In der Thermenwelt Burgenland schlägt sich ein Haus aktuell mit durchschnittlich 1400 Euro/m2 zu Buche. Bergfreunden seien noch die Hohen Tauern ans Herz gelegt: Das Häuschen ist dort bereits für etwas mehr als 1800 Euro/m2 zu haben. Der Vergleich macht sicher: Liebhaber des Kärntner Wörthersees müssen für eine Wohnung in Seenähe (außerhalb Klagenfurts) derzeit im Schnitt etwas mehr als 4000 Euro pro m2 einplanen, für ein Haus etwas unter 3500 Euro/m2. Auch wer in der Tiroler Bergwelt ein Domizil sein Eigen nennen möchte, sollte genügend Kleingeld auf der hohen Kante haben und sich nicht mit Fragen der Rentabilität befassen. Mit etwa 3900 Euro/m2 muss man im Zillertal derzeit für Haus oder Wohnung rechnen.

Werbung

Weiterführende Themen

Der FIABCI Prix d‘Excellence Austria der erste Preis in Österreich sein, der objektiviert ein gesamtes Projekt und nicht Personen oder Teildisziplinen auszeichnet.
Aktuelles
09.04.2018

Wer holt sich heuer den österreichischen „Immobilien-Oscar“? Interessenten für den ersten „FIABCI Prix d’Excellence Austria“ sollten mit einer Beteiligung nicht allzu lange warten: Einreichungen ...

Ein Fokus der Novelle ist die Erleichterung von Vorhaben der Bauklasse I. Mit anderen Worten: Einfamilienhäuser sollen unbürokratischer genehmigt werden.
Aktuelles
09.04.2018

Die Novelle zur Wiener Bauordnung sieht unter anderem eine Vereinfachung bei kleineren Bauvorhaben, die Mobilisierung von Bauland und eine Aufweichung des Parkplatzangebots vor. Läuft ...

Gerade im Zinshaus besteht die Möglichkeit, bestimmte Herstellungskosten, die der Gesetzgeber als Herstellungsaufwendungen bezeichnet, begünstigt auf 15 Jahre verteilt abzuschreiben.
Aktuelles
09.04.2018

Das Bundesfinanzgericht entschied über den Zeitpunkt der Absetzungsmöglichkeit von begünstigten Herstellungsaufwendungen bei Zinshäusern. Die Steuerexperten von TPA wissen mehr.

E-Paper
21.03.2018
Die 16 Mietwohnungen sind ab April 2018 bezugsbereit.
Aktuelles
14.03.2018

Es sind nur noch wenige Wochen bis zum planmäßigen Abschluss der Sanierungsmaßnahmen in der Paulusgasse 13 im dritten Wiener Gemeindebezirk. Dann erstrahlt das aus den 1930er-Jahren stammende ...

Werbung